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景瑞控股前8月销售跌出百强榜:高息发债被疑资金紧张 旗下公司

作者:匿名 时间:2019-11-09 12:02:12

(记者刘小飞)根据景瑞控股近日发布的8月份商业简报,当月合同销售额为19.95亿元,同比下降17.05%。1-8月,景瑞控股实现合同销售额134.76亿元,比去年同期132.13亿元增长2%。

去年,景瑞控股实现合同销售额约252.4亿元,在嘉里研究公布的销售清单中排名第91位。2019年,景瑞控股将销售目标设定为280亿元人民币。前8个月,公司仅完成了48.13%的年销售目标,低于房地产企业的平均水平。很难实现年度目标。然而,根据克里发布的2019年1月至8月中国房地产企业销售百强排名,从整体来看,景瑞控股在榜单上没有一席之地,去年同期排名第100位。

China.com财经记者还梳理了景瑞控股的平均合同销售价格,1-8月份分别为每平方米19,601元、19,726元、21,748元、19,398元、20,941元、22,585元、26,508元和19,422元。。换句话说,今年前八个月,景瑞控股每平方米的平均售价为7110元,低于最低水平。

一些投资者质疑景瑞控股能否实现2019年的销售目标,价格波动剧烈。中国互联网财经记者也就相关问题致信景瑞控股,但仍未收到回复。

毛利率下降,其中土地储备权益占不到一半。

景瑞控股公司的销售额没有显著增长,但利润似乎也不如以前。2019年半年度报告显示,报告期公司毛利为5.7亿元,同比下降3.7%。毛利率为25.93%,同比下降1.3个百分点。

2019年上半年,景瑞控股的营业收入为21.86亿元,同比增长1%,其中贡献近80%收入的房地产销售部门收入同比下降6.4%。值得注意的是,今年上半年景瑞控股的收入略有增加是基于2018年与去年同期相比下降了近30%。

从土地储备来看,截至2019年6月30日,景瑞持有的土地储备总额约为564.1万平方米,权益面积为283.51万平方米,占51.9%。一位房地产专家告诉中国知网的一位财经记者:“在高地价和紧缩政策的背景下,尽管房地产企业之间的合作很普遍,但拥有不到一半权益的企业并不多。”

证券公司的分析师还表示,如果我们从销售额来看,股权销售额是住房企业真实业绩的最真实反映,从而更客观地显示住房企业的实力。目前,许多“合作模式”的住宅企业规模似乎很大,但实际上它们是外强内弱。分析师指出,景瑞控股需要继续提高股权比例,以确保未来更高质量的业绩增长。

据了解,今年上半年,景瑞控股共新增7块土地,新增土地储备总建筑面积76.7万平方米,同比下降46%。新增土地总投资37.09亿元,土地出让比例为0.37,目前100家住宅企业平均水平为0.42。

负债总额为452亿英镑,年内开发票利率超过10%

一些业内人士质疑景瑞控股公司资金紧张,该公司正在放缓土地收购。数据显示,截至2019年6月底,景瑞控股的总负债为452.15亿元,比2018年底的390.69亿元增加了60多亿元,净负债资本比率为72%,比2018年底上升了8个百分点。

在景瑞控股持有的400多亿元债务中,未偿还贷款总额为209.65亿元(2018年底为187亿元),其中103.8亿元在一年内到期。然而,在景瑞控股的账面上,银行和手头现金约为142亿元,其中30.87亿元是限制性的。

此外,景瑞控股还在持续发行高利率债券。根据公告,2019年1月和4月,景瑞控股发行了2020年和2021年到期的优先票据,金额分别为1.5亿美元和2亿美元,利率分别为13%和10.875%。7月18日,景瑞控股以12%的利率发行了2022年到期的价值2.6亿美元的高级债券。据景瑞控股披露,公司通过上述债券发行筹集的资金全部用于集团现有债务的再融资,更常见的说法是“借新还旧”。

上述房地产专家表示,企业可以接受如此高的融资成本,这表明该行业的现金流确实相对紧张,资金需求非常迫切,也表明企业的信用评级可能不理想。

高利率债券发行推高了景瑞控股的融资成本。2019年1月至6月,景瑞控股的融资成本为2.16亿元,去年同期为1.38亿元。一位证券市场评论员告诉CNKI财经记者:“高融资成本会给企业带来财务压力,同时要求企业有更高的经营能力、销售能力和周转能力。如果销售业绩下降或其他不可预测的因素,这将成为拖累企业的最后一根稻草。”

其中两家公司被宁波市房屋建筑公司命名,该项目存在质量问题。

除了资本链之外,景瑞控股还经常被问到建筑质量。据宁波晚报报道,在王宓、景瑞、宁波,2号楼外墙出现大面积鼓包、开裂和脱落。业主推测质量问题是由偷工减料造成的。

今年7月,宁波市住房和建设局公布了一份涉嫌严重违法违规的公司名单。宁波郝静房地产有限公司被列为项目参与公司之一,被称为“高新区x03-01-32地块项目”,其推广名称为“景瑞时代巷”。

8月,宁波市住房和建设部召开了一次集中访谈会议,讨论住宅项目突出质量问题的治理。采访了宁波景瑞房地产有限公司等五家房地产企业的主要领导和质量负责人,这五家企业在台风乐基马期间开发的住宅项目暴露出的主要质量问题是:地下车库渗水严重;外墙大面积凹陷脱落。恶劣天气等的应急准备不足。

景瑞控股官方网站披露的信息显示,宁波景瑞房地产有限公司和宁波郝静房地产有限公司是景瑞体乡县项目和景瑞高新技术项目的开发商,两者都隶属于景瑞控股。

(责任编辑:胡景玲)

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