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创始人离职 拟裁员5000 WeWork还能Work吗

作者:匿名 时间:2019-10-26 16:27:36

wework联合创始人兼首席执行官亚当纽曼(Adam neumann)当地时间周二宣布,他将辞去首席执行官一职,但将保留非执行主席的职位。我们工作的利润模式真的有效吗?据cnbc9月25日报道,联合办公场所wework的首席执行官(ceo)兼创始人亚当·纽曼(adam neumann)当地时间周二宣布,他将辞去首席执行官一职,但将保留非执行主席一职。这意味着诺依曼,我们公司的灵魂,将失去对该公司的控制,该公司以前是我们公司最大的个人股东,拥有大约1.15亿股。

Wework说,母公司we company的副主席塞巴斯蒂安·冈宁汉姆(sebastian gunningham)和首席财务官阿迪·明森(artie minson)将在纽曼离职后担任wework的联合首席执行官。

当地时间9月24日,著名的硅谷科技媒体《信息》发布了一份报告,称我们的高管已经与银行家会面,讨论降低成本的措施,其中可能包括削减多达1/3的公司员工(约5000人),关闭私立小学和计算机编程学校等辅助业务。

在这一点上,越来越多的人怀疑我们这个全球共享办公空间的巨人和新办公模式的领导者,盈利模式真的有效吗?

我们工作的公共区域摄影:张哲昂

我们一直推迟的ipo计划于9月份上市。当时,纽约大学斯特恩商学院市场营销教授斯科特·盖洛维(Scott galloway)也称其为“世界上溢价最高的公司”。

然而,由于投资者难以为该公司筹集数十亿美元,我们在9月17日搁置了ipo计划,这被认为是首次公开路演。

后来,wework公开表示,它计划在12月前完成上市。然而,许多分析师认为,我们的上市计划今年不太可能实现。

伴随着wework推迟上市的消息,wework的估值也一直在下降。我们的母公司不仅大幅降低了ipo目标估值,从470亿美元降至200亿美元,而且外界也不乐观。据《华尔街日报》报道,我们公司的首次公开募股估值可能会低于200亿美元。随后,cnbc报告称,我们的工程价值将低于150亿美元。路透社甚至表示,也有可能跌至100亿美元以下。

更糟糕的是,我们从未停止亏损。2019年上半年,wework的收入为15.4亿美元,净亏损为9.04亿美元。2018年,wework报告净亏损19亿美元。自2016年以来,wework4在四年内累计亏损超过40亿美元。

同样不稳定的是公司的内部结构。据《商业内幕》报道,由于诺依曼在我们工作预期其首次公开募股之前通过出售股票和借款从公司兑现了7亿多美元,许多董事会成员希望诺依曼放弃首席执行官的职位,这得到了软银集团董事长孙正义(Son Zhengyi)的支持。此外,最近几个月,该公司已经有十几位高管申请辞职。

烧钱的利润模型

当面对“烧钱还是赚钱”的问题时,我们很难给出答案。毕竟,它目前的商业模式是“烧钱盈利模式”。

我们工作的长期商业模式是长期租赁承包的商业办公空间,然后短期租赁给客户。尽管我们公司一直声称自己是一家科技公司,但许多人认为,面对这种商业模式,我们公司更像是一个“主房东”。

世界上最大的企业软件公司甲骨文的创始人拉里·埃里森甚至认为我们的工作几乎一文不值。他认为我们工作的盈利模式是租一栋楼,然后把它分割出租。“他们一无所有,没有技术,没有客户忠诚度”。

为此,国际金融新闻的记者随机访问了我们在上海的几个共享办公空间。wework销售人员告诉记者,价格将根据办公室的大小和位置而变化。例如,靠近窗户的七人办公室的月租金约为24,000元,而两人办公室的月租金约为8,000元。房间越大,租金越高。与此同时,他们还会根据租期长短给予一定的租金折扣。

我们办公室摄影:王哲喜

《国际金融新闻》记者了解到wework的一楼办公楼容纳了近20家公司,此前分析称,wework的租金水平远高于商业圈的超甲级办公楼,质疑租金是否过高。

销售人员告诉《国际金融报》记者,我们在上海的位置非常好,交通便利,商业建筑非常现代化。他们收取的租金已经包括公用事业、房产和互联网。同时,他们还将为一个人提供免费的茶、咖啡、啤酒、新鲜水果、会议室和120个免费印刷配额。

我们免费酒水吧摄影:张哲昂

我们工作室摄影:王哲熙

最近,我们继续扩大业务,因此亏损。据悉,2019年上半年,我们工作的管理费用达到3.9亿美元,营销费用达到3.2亿美元,超过去年水平。

我们无法维持收支平衡,正试图通过融资扩大业务。根据招股说明书,该公司的业务目前正处于快速扩张阶段,在全球29个国家的111个城市有528个营业点,其50%的收入来自美国以外。

一些批评家认为,我们的工作规模越大,损失就越大。

合资公司仍有市场

2016年,我们进入了中国市场。一年后,我们与中国公司建立了一家合资企业。WEWORK持有其59%的股份,收取8%的管理费。目前,我们在中国的业务布局已覆盖北京、上海、广州、香港和深圳等12个一线和二线城市,共有约114个共享办公地点。

我们不仅为初创公司提供服务,还为许多大公司提供办公服务,如微软、威来、阿里云、招商银行等。

除了在中国租赁办公楼,我们还通过合作和并购增加了市场份额。2018年4月,我们工作宣布中国联合办公企业“裸心协会”(Naked Heart Society)的全资合并,以成功获得其市场份额。

2019年上半年,中国地区收入占我们工作总收入的6.1%,比去年同期的3.8%几乎翻了一番。今天,我们的工作正在经历重大的人事变动。它的收入模式会受到影响吗?

《国际金融新闻》的记者采访了我们,我们正在研究这个问题,中国方面表示不会对此事做出回应。

戴德梁行高级董事兼中国办公室主任沈洁在接受《国际金融新闻》采访时表示,自去年以来,联合办公室一直处于相对稳定的状态。今年,市场上仍有一些玩家退出联合办公室,但玩家将立即填补核心区域。这表明联合办公空间的趋势和概念已经被市场认可和接受。

(国际金融新闻记者张哲昂·岳洋)

资料来源:国际金融新闻

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