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大快人心!房企降价力度已达30%,真豁出去了?该不该买房?

作者:匿名 时间:2019-10-25 13:19:30

在过去的20年里,哪个行业创造了最多的财富?毫无疑问,每个人的答案都是一样的,那就是房地产业。房地产业在过去几年的快速发展是显而易见的。回到过去20年,房地产市场已经上涨了近20年,房价的上涨远远超过工资的上涨。近年来,这一数字也翻了一番。然而,尽管经济发展受益无穷,但越来越多的公民哀叹房价太高,难以承受,他们一辈子靠工资买不起房子。

有房子的人越来越多,他们不住在空房里或租房子里并不少见。对于那些有严格需求的人来说,即使他们清空了几代人,他们也无法支付足够的首付。结果,贫富差距正在扩大。然而,主要城市没有暂停的打算。土地金融和经济是城市发展的命脉。自上而下的房价已经成为每个城市管理者的必修课。房地产经济确实使经济数据越来越有吸引力。然而,几乎不知道真正的制造业发展滞后和薄弱,但它正在无限期地透支城市的未来。房地产的快速发展对其他房地产行业的发展具有日益突出的挤压作用。

所有这一切的异常发展将在2016年底停止,届时“住房将不会被解雇”。

我不得不说,在连续实施的三年中,住房的溢价空间确实在缩小。尽管法规不允许房价在解放前一夜之间回升,但目前的房地产市场已经逐渐稳定。此外,在许多政策压力较大的领域,房价大幅下跌,与前两年相比,这一点值得注意。

然而,最大的变化是供求关系变得越来越清晰:开发商和投机者不能出售他们的房子,消费者只是不愿意购买。房地产市场经历了逆转。人们过去常常急于买房,但现在不会有“一万人急于买房”这样的事情了。这不是危言耸听。恐怕卖家最头疼的是,即使他们愿意以更低的价格出售,他们也根本找不到买家。

许多人说,不要欺骗自己和他人。你总是说房价下跌了。为什么这里的房价还在上涨?真的是这样吗?恐怕不行!说这话的人要么只是买了自己的房子,不敢面对现实,以寻求心理稳定。或者投机租户,没有人能触及自己的切身利益。

因为现实告诉我们,房价确实已经下跌,一些城市的房价下跌是完全出乎意料的。让我们不要谈论其他月份的数据。让我们谈谈最近的情况。一些数据显示,为了推动脱销,房地产公司这次已经豁出去了,在“金九银十”中降价高达30%。最近,许多房地产企业销售额大幅增长,基本上采取了降价促销的策略。其中,富力房地产报告显示,该公司的整体平均房价从去年同期的每平方米12300元降至今年上半年的10400元,同比下降15.5%。正如我们之前所说的,富力的负债率很高,公司没有这么丰富的现金储备。我们已经找了几个月的钱了。以较低的价格装运并不奇怪。

降价促销能成为房地产市场的主流模式吗?对此,中国社会科学院前研究员易宪容给出了一个答案:对于过去的中国房地产市场来说,降价促销是不可能的。但是对于目前的市场来说,降价促销已经成为一种普遍的做法。

基于此,一些人提出了未来房价是否会回到15年水平的问题。我不止一次地说过,由于资金链的问题,一些开发商采取了积极的态度,通过降价促销出售房屋。很难概括全国房地产价格的下跌。虽然一些城市的住房市场开始显示疲软的迹象,但认为未来房价会继续暴跌并不幼稚。最好遵循自己的意愿,在三到五年前达到每个人都能负担得起的程度。

然而,这并不意味着房价不能下跌。一些专家热衷于倡导“永远上涨”的房价,他们无法相信。因为最近房地产市场的三大变化确实表明,今年的房地产市场与往年大不相同。这些变化对购房者的选择有着至关重要的影响:

首先,国家宣布“经济发展不再依赖于房地产市场”。房地产的地位已经发生了很大的变化,房地产的价格在未来几年里确实会持续上涨。

在过去几年里,房地产确实是一个支柱产业,它对经济的贡献是显而易见的。许多人坚信,在判断房地产市场时,房价会继续上涨。事实上,这种认为经济发展需要房地产的想法影响了房价,所以房价不能下跌。

持有这种想法的人不少,但今年7月30日后,我将泼一盆冷水:国家对房地产的立场发生了巨大变化,“不再将房地产作为刺激经济发展的短期手段”的口号发出了明确的信号:房地产在过去是经济发展不可或缺的,中国经济在未来将不再走老路。没有房地产,靠什么?它已经被高科技、物理制造、人工智能、大数据、教育、医疗等行业所取代。

这是历史上对房地产的最大攻击。未来房地产市场会发生什么?细节可能难以预测,但总的来说,绝对不可能看到过去的疯狂发展和疯狂崛起。尤其是在内外困难时期,房地产起到了锚的作用,资本再也不会流入房地产。房价很有可能上涨,尤其是在没有工业、人口和资源的不发达边缘城市。这一点,我敢断言。

第二,资本不允许流入房地产市场。哥哥们竞相做减法。房价“永远上涨”的神话早已破灭。

为什么越来越多的人开始动摇,不再相信房价永远不会上涨或下跌?主要原因不仅在于国家调控房地产市场的决心,还在于中央银行、保险监管等部门对信贷政策的调整——严格的调查、严格的处罚和非法经营、严格的防止资本流入房地产市场、杠杆的使用以及买房利润微薄。过去几年,房价一直在上涨,说白了,资本一直流向房地产市场。经济学喜欢说供求关系影响价格,这在中国是个例外。根据供求理论,中国房屋很久以前就已经供不应求了。房价早就应该结束了。它应该掉下来的。但是本质是什么呢?

我们不提过去几年。光看2019年金融政策的变化,我们都必须有一种直觉。开发商和投机者现在正在受苦。缺钱从来没有像今年这样严重。归根结底,这是中国银行、中央银行等部门“联合行动”的结果。在开发商方面,信托、债券发行、开发贷款、国家管理等渠道已不复存在。由于销售量差,还款期快到了,开发商面临四面八方的敌人。在房客方面,银行利率上升,房子得到承认,贷款得到承认,资金来源得到仔细检查...投机之路被堵住了。

据说融资已经收紧。它有多紧,对开发者有多大影响?至于像融创这样的大型住宅企业,是否已经宣布暂停征地?这一影响不容低估——数据显示,9月份房地产融资环比增长45%。富力、泰和、时代地产等房地产公司几乎失去了他们的财富。这种影响能被低估吗?

房地产大亨李嘉诚、王健林和潘石屹,为什么他们近年来一直在做减法和出售自己的房地产项目?答案很清楚,他们嗅到了提前收紧资本和提前减少债务的信号,这确实是最好的政策。那些向后看的人怎么样?如果你看看今年仅半年就有近400家住房企业破产的事实,你应该明白。

第三,在利率锚定变化的背后,打击投机和抑制房价上涨的目的非常明确。

最近,人们对新的lpr抵押贷款利率政策给予了最高的关注。

在新的利率机制实施之前,许多房地产经纪人和开发商的房地产顾问哄骗说,实施新的利率政策将会多花几十万美元买房。许多城市公布了新利率政策前后的对比,事实已经浮出水面——在新政策出台后,成千上万买房的人被骗去买房,目的是刺激你,让你快速买房。

利率最具破坏性的变化不是短期利率的波动,而是实际利率与实际利率的分离,从而实现了“目标加息”的目标。直接点,现在中央政府决心抑制房价。抵押贷款利率只能上升,不能下降。这是房地产行业有针对性的加息。杠杆越来越没用了。房地产投机不可得,从而间接实现了坚决抑制房价上涨的目标。很多人不明白,随之而来的是白担心,也没有足够的注意力,在傻瓜中介的刺激下,有盲目做出错误决定的冲动。

专家易宪容表示,如果中国房地产市场要回到“只活不投机”的市场地位,中国房地产市场的性质必须从根本上改变。也就是说,当前的投资型房地产市场应该回归消费型房地产市场。本质上,它是让房价回到消费者定价的水平。

我非常同意这个观点。正如曹王德所说,一个城市是一个居民的城市,而不是一个富人的城市。这所房子最终将卖给大多数普通人。如果它总是以奢侈品的价格展示,它在将来就不能再玩了。富人有很多房子,政策也将限制他们继续购买。那么开发商建造的房子将来会卖给谁呢?无论是投机者、开发商还是其他囤积者,他们的房子最终都将不得不出售并兑现以赚取差价。如果房子的价格太高,只有他们买得起,他们怎么玩呢?

因此,市场将在未来几天继续降温,因为目前的房价确实已经达到最高点。如果你不想炒掉你的房子,回到你房子的住宅,你必须把房价压回一定程度,否则一切都不会成真。因此,无论是从住房企业的角度还是从住房需求的角度来看,房地产市场的低迷周期已经进入,也许大多数人在未来两年都不会特别舒服,特别是对于那些炒房的人来说,不仅房子不能出售和变现,而且房价和市场都在下跌。

就个人而言,我认为法规不够详细。尽管现在大多数政策都聚焦于“住房而非投机”,但核心政策仍然忽视了千千成千上万新需要的购房者的利益。例如,银行按揭利率政策的全面调整是为了“抑制”新需要的购房者。我个人认为,在未来增加新房供应量的同时,我们也应该做好保障性住房和租赁市场的发展。毕竟,不是每个人都能买得起商品房。更重要的是,未来的信贷政策应该权衡保护新需求买家的必要性,信贷差异应该得到真正的反映。

我应该买房子还是不买?

有人说,房地产的总体形势已经稳定下来,未来2-3年不会有太大变化。没有必要匆忙买房子。你可以一步一步来。还有太多未知因素,持有现金更安全。从这个角度来看,最好的选择是在几年内买房,收入差不多,不确定性的风险会大大降低。

诚然,投资者也可以这么做,但对于那些只需要买房的人,我仍然主张按需采取行动,按需购买,没有必要干预。房价的涨跌与你没什么关系。你说需要是什么意思?婚姻、儿童教育和老年人养老等刚性需求的存在被称为必要性。一个家庭中的几代人仍然生活在一个狭小的空间里,这被称为必需品。形势不能再等待了。你仍在向别人学习寻找最佳时机,考虑利用底部而不去房子。你真的必须说你有你自己的责任。

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