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房地产投资增速连降4个月 一线城市中秋成交平淡

作者:匿名 时间:2019-10-20 14:46:53

房地产投资增长今年创下新低。

9月16日,国家统计局发布了2019年8月的房地产相关数据。统计显示,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%。

5月以来,房地产开发投资、住房新建筑面积、房地产开发企业到位资金等指标增速连续4个月下降,原因是房地产企业资金紧张,销售疲软。"这表明住宅企业的投资和发展已经开始放缓."上海艺举研究所研究员沈心说。

住宅企业预期继续疲软

在持续监管和融资收紧的影响下,房地产投资增速仍处于高位,但从1月至7月下降了0.1个百分点,并连续4个月下降。10.5%的增长率也是2019年以来的最低水平。

从区域来看,中西部地区的房地产投资有所升温,西部地区的增长率达到16%,但占房地产投资总额一半的东部地区,投资增长率继续下降,拉动整体增长率下降。

然而,从细分领域的角度来看,所有指标也显示出下降的迹象。

其中,今年前8个月,全国新增建筑面积达到14.51亿平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点,连续5个月下降。竣工面积为4.16亿平方米,同比下降10.0%,并已连续20个月下降。

但在土地收购方面,住房企业仍保持保守态度。数据显示,前8个月,全国土地收购面积为1.2236亿平方米,同比下降25.6%,比1月至7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

根据这一计算,全国房地产开发企业8月1日的平均土地收购价格为5209元/平方米,同比上涨4.8%。

“投资、新建和竣工等指标落后,反映了过去一段时间开发商对市场的预期减弱,而征地反映了开发商对未来市场的预期下降。壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在《21世纪经济先驱报》上告诉记者。

徐小乐认为这有两个主要原因。首先,开发商缺乏资金。1-8月,房地产开发企业资金来源同比增速下降,融资渠道仍然相对紧张。第二,市场预期低迷,二手房市场也在降温。市场参与者对进入市场不感兴趣。开发商对未来的市场没有很高的期望,对土地的征用也很谨慎。

国家统计局的统计数据显示,1月至8月,房地产开发企业获得资金113724亿元,同比增长6.6%,1月至7月下降0.4个百分点。这一数字也连续四个月下降。

其中,国内贷款1732.2亿元,增长9.8%。利用外资81亿元,增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元,增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元,增长8.3%。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%。

"在过去的4个月里,房地产企业的资本状况越来越紧张."中原地产首席分析师张大伟也表示。

销售会升温吗?

然而,与整体疲弱的投资数据相反,8月份的销售数据有所改善。

前8个月,商品房销售面积10.18亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点。8月份,全国商品房销售面积为1.3066亿平方米,高于去年同期。

随着房地产市场进入传统的“九金十银”销售旺季,这样的回暖销售能支持住宅企业资本的恢复,提高投资信心吗?

一些分析师在《21世纪经济先驱报》上告诉记者,他们预计今年的“九金十银”质量不够好,融资总量的增加将加剧房地产公司将继续降低其土地收购和投资兴趣的预期。

张大伟表示,从市场角度来看,自2017年以来,大多数热门城市的房地产市场已经完全受到限制。在这种情况下,房地产市场没有划分季节,市场更多地依赖于限制政策的严格性。2019年上半年,一些地区出现了春天,然后市场逐渐回落。许多城市的房地产市场逐渐开始呈现出价格上涨的下降趋势,房价的调整也开始呈现出一种逐点的现象。热门城市开始逐渐衰落,购买力几乎无法支撑市场继续飙升。

据统计,今年8月1日,国家出台了360多种房地产调控政策,创下同期新高。沈心表示,在没有住房投机的背景下,随着中央政府明确表示“房地产不可作为短期经济刺激手段”,预计今年各地放松管制政策的可能性非常小,累计商品房周转面积同比增长的可能性将在0左右小幅波动。

然而,从中秋节期间的数据来看,全国房地产市场的交易基本持平。中原地产研究中心的统计数据显示,长假期间一线城市的营业额大幅下降。在北京中秋节假期的第一天,只签署了两个新的商品房,只签署了42个二手房。假期前两天,上海新建和二手房的数量分别为136套和127套。在深圳度假的前两天,有76个新建住宅单元和89个二手房单元。在广州度假的第一天,共有206套公寓在网上签约。

一些开发企业为了收回资金,会选择以价换量,降价促销的现象会增加徐小乐表示,在“金九银十”期间,由于中秋节和国庆假期,开发企业一般会提供优惠采购活动,这将吸引一些需求,因此销售可能会有所改善。然而,市场并没有持续上升的势头,信贷环境仍然紧张,需求也无法持续释放。因此,“九金十银”不会刺激住宅企业增加投资热情。

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