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恒大、龙湖在港首个住宅项目要入市了

作者:匿名 时间:2019-10-17 03:55:17

随着第四季度的临近,恒大除了在全国范围内提供市场折扣外,还将在香港推出首个住宅项目。

9月26日,恒大通过邮件向媒体宣布,其在香港的首个住宅项目命名为“恒大华府湾”,并已获得预售同意。

该项目分为两个阶段,提供1,982套住宅单元,其中1,960套分为2,000-800平方英尺(18平方米-74平方米),其中约一半为300平方英尺(27平方米)的单间单元,22,2000平方英尺(180平方米)的洋房。

恒大透露,该项目预计将于10月启动,但价格尚未公布。它在长沙湾东京街的项目也将效仿。

作为香港市场推出的首个项目,恒大非常重视其业绩。开幕式宣布前几天,许家印也去了香港了解这个项目。

有趣的是,尽管恒大表示研究香港市场需求花了两年时间,但这个项目仍然反映了“恒大的速度”。毕竟,该地块是2018年10月从富才发展收购的,当时市场传言耗资66亿港元。

同样,龙湖与和景泰富合作的启德广场二期“上江上虞”住宅项目于9月23日发布了第二份价目表(第二批预售许可证)。这次,另外90户家庭全部位于第二栋楼,面积332-752平方英尺(约30-69平方米),平均价格为每平方英尺25,248港元,有折扣的话,总价在730-1880万港元之间。

这片土地于2017年5月被龙湖和和景泰富豪以72.3亿港元的价格收购。这也是龙湖进入香港市场的第一个项目,共有667户家庭。

今年五月,该项目在公布资料及申请住宅预售楼花同意书后,备受关注。龙湖香港市场总监表示,这两批房屋的销售总额可能达到35亿港元。与此同时,计划购买的门票超过500张,是第一批数量的四倍。

龙湖和和景泰富赢得的启德地块也是当时香港土地市场上最具竞争力的地区。接下来是HNA连续下跌272亿港元的四块启德地块。特别是2017年以后,除了上述的住房企业,包括龙光、中海、华润、保利地产在内的内地住房企业也相继在香港获得了地块。

然而,各种以内地速度进入市场的项目很可能在香港房地产市场面临不确定性。

香港土地注册处九月初公布的数据显示,今年八月共有五千一百五十九份各类楼宇买卖合约送交该处,较上月下跌百分之十九点一三,较去年下跌百分之二十二点八六。7月份的数据显示,同比下降24.6%。

数据显示,香港整体住宅价格预计将下降4.6%,销售量下降5.3%,租金预期下降2.5%。其中,自6月份以来,房地产市场预测明显逆转,三大指数由上升转为下降。

根据美银美林(Bank of America Merrill Lynch)今年8月发布的一份报告,香港住宅地产价格预计将从今年6月的峰值下降10%,2019年下降2%,但预计2020年将持平。与此同时,预计政府会在十月的施政报告中积极增加土地供应,而农地和棕色地带可能会被要求转为公共房屋用地。

香港的房屋问题最近也受到关注。在9月下旬的财年业绩会议上,新世界发展副总裁兼总经理郑志刚表示,他将向香港社会企业捐赠300万平方英尺(27.8万平方米)的农地,以提供有针对性的租赁住房。

在此之前,恒基地产、新鸿基等香港发展企业均捐出土地,为有需要的团体兴建出租、退休金、宿舍及其他房屋。

虽然最近市场出现波动,但从启德广场的置业意向来看,市民对置业的兴趣仍然较大。随着内地住宅企业进入香港,如何满足香港市场的需求也是他们需要面对的新课题。

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